Особенности ремонта в царских домах

На первый взгляд может показаться, что сегодня в домах времён царской постройки находятся только музеи. Однако, это совсем не так, и дореволюционные квартиры до сих пор пользуются устойчивым спросом.

Приступая к ремонту квартиры в доме дореволюционного фонда, следует иметь ввиду, что само здание может оказаться слишком ветхим или аварийным, а затраты на ремонт квартиры в целом могут оказаться сопоставимы с её стоимостью, а то и выше. В первую очередь, необходимо частично вскрыть полы, потолки и стены, чтобы проверить, в каком состоянии они находятся. Нужно обратить внимание на состояние соединений перекрытий и несущих стен, перегородок, оценить состояние помещений с высокой влажностью – кухни, ванной комнаты и туалета. Скорее всего, межкомнатные перегородки придётся менять, а по стенам проложить дополнительную звукоизоляцию.

Самой затратной частью расходов в квартире времён царской постройки обычно становится смена пола. Как правило, пол в таких квартирах покрыт паркетом, однако не стоит стараться его восстановить. В любом случае лучшим решением будет полная замена старого покрытия новым. Перед этим следует провести замену наполнителя пространства между балками.

Стены, как и пол, с наибольшей вероятностью потребуют капитального ремонта. Необходимо счистить все слои штукатурки до основания. Затем, следует оштукатурить стены заново. Гипсокартон – не лучший вариант для домов старого фонда, так как может накапливать влагу, а также мусор в пространстве между стенами.

С потолками в домах времён царской постройки дело обстоит сложнее всего. Дело в том, что штукатурные работы в столь старом дома должны выполнять исключительно профессиональные мастера с большим опытом проведения подобных работ. Следовательно, нужно быть готовым к немалым финансовым затратам. Альтернативным решением может стать подвесной или натяжной потолок. Снаружи дом можно отделать фасадной термодоской, купить которую можно здесь.

Что касается инженерных коммуникаций, то единственно верным решением будет полная замена всех старых водопроводных труб и электропроводки на новые, в целях предотвращения аварийных ситуаций. При этом энергомощность квартир в старых домах намного меньше, чем в новостройках, поэтому придётся обзавестись энергосберегающими лампами и бытовой техникой с низким потреблением электроэнергии.

Не менее важно, когда дело касается ремонта квартиры старого фонда, вызвать на дом представителей управляющей компании для фотофиксации состояния стен, полов, потолков и коммуникаций. При чём сделать это необходимо не только в той квартире, где будет производиться ремонт, но и у соседей сверху и внизу. Делается это для собственной безопасности, так как недобросовестные соседи могут сослаться на то, что те или иные повреждения в их квартирах возникли во время ремонта, и потребовать с хозяина ремонтируемой квартиры обновления за его счёт своих потолков, полов и стен.

Опубликовано в рубрике: Стены и потолок  |  Дата: 10 Апрель 2018